¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por alquilar y mudarse? Análisis de los últimos puntos calientes de toda la red.
Recientemente, la cuestión de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler y la salida se ha convertido en un tema candente en las plataformas sociales y las consultas legales. Muchos inquilinos se enfrentan a elevadas indemnizaciones por daños y perjuicios debido a rescisiones anticipadas o disputas contractuales, lo que desencadena un debate generalizado. Este artículo combina el contenido más candente en Internet en los últimos 10 días para resolver la base legal, el método de cálculo y los casos de disputa de daños y perjuicios por alquiler y salida, para ayudar a los inquilinos y propietarios a salvaguardar razonablemente sus derechos e intereses.
1. Base jurídica de la indemnización por daños y perjuicios
Según los artículos 703 y 711 del Código Civil de la República Popular China, ambas partes en un contrato de arrendamiento pueden acordar una cláusula de indemnización por daños y perjuicios, pero ésta debe cumplir con el principio de equidad. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada (normalmente más del 30% de la pérdida real), el tribunal o la institución de arbitraje tiene derecho a ajustarla.
| Términos legales | Resumen de contenido |
|---|---|
| Artículo 703 del Código Civil | Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso e ingreso, y el arrendatario paga el alquiler. |
| Artículo 585 del Código Civil | Si el acuerdo de indemnización por daños y perjuicios es demasiado alto o demasiado bajo, puede solicitar al tribunal o institución de arbitraje que lo ajuste. |
2. Métodos comunes de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios
La indemnización por daños y perjuicios por alquilar una casa generalmente se calcula de las siguientes maneras, y los detalles están sujetos al contrato:
| Método de cálculo | Escenarios aplicables | Ejemplo |
|---|---|---|
| cantidad fija | El contrato estipula claramente una penalización fija (como 1 mes de alquiler). | El alquiler mensual es de 5.000 yuanes, la indemnización por daños y perjuicios es de 5.000 yuanes. |
| Cálculo proporcional | Según una cierta proporción del alquiler restante del plazo de arrendamiento (como el 20%) | El alquiler restante es de 20.000 yuanes y la indemnización por daños y perjuicios es de 4.000 yuanes. |
| daños reales | El arrendador deberá acreditar las pérdidas durante el periodo de desocupación, honorarios de agencia, etc. | El propietario demostró que había estado desocupado durante un mes y sufrió una pérdida de 5.000 yuanes. |
3. Casos controvertidos candentes recientes
1.Disputa sobre el "depósito como indemnización por daños y perjuicios": Un inquilino en Hangzhou renunció anticipadamente al contrato de arrendamiento y el propietario exigió que el depósito no fuera reembolsable y que se pagara un mes adicional de alquiler. El tribunal dictaminó que el depósito había cubierto las pérdidas reales y no se justificaron reclamaciones adicionales.
2.Disputas por elevadas indemnizaciones por daños y perjuicios: El contrato de un propietario de Beijing estipulaba que la indemnización por daños y perjuicios equivalía a tres meses de alquiler. Después de que el inquilino se quejara ante la Asociación de Consumidores, se negoció el contrato para reducirlo a un mes.
4. ¿Cómo evitar disputas sobre daños y perjuicios?
1.Lea atentamente el contrato: Antes de firmar el contrato, confirme si la cláusula de indemnización es razonable y evite declaraciones vagas.
2.Negociar acuerdo complementario: Si necesita cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, puede negociar con el propietario para pagar a plazos o reducir el alquiler.
3.mantener evidencia: Tome fotografías para registrar el estado de entrega de la casa y guarde registros de comunicación.
5. Resumen
La indemnización por daños y perjuicios por alquiler está sujeta a principios equitativos, y tanto los inquilinos como los propietarios deben comprender los términos legales. Si encuentra reclamos irrazonables, puede proteger sus derechos a través del 12315 o canales judiciales. Recientemente, los departamentos de vivienda y construcción de muchos lugares han comenzado a estandarizar los modelos de contratos de alquiler y se espera que las disputas relacionadas disminuyan en el futuro.
(El texto completo tiene unas 850 palabras, datos a octubre de 2023)
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