Cómo comprobar el área de la piscina.
En los últimos años, la zona compartida se ha convertido en uno de los temas candentes entre los compradores de vivienda. Con el continuo desarrollo del mercado inmobiliario, han ido surgiendo gradualmente cuestiones de racionalidad y transparencia de las zonas compartidas. Este artículo analizará la definición de área compartida, la controversia, los antecedentes de las políticas y las estrategias de afrontamiento de los compradores de viviendas para ayudar a todos a comprender mejor este concepto.
1. Definición y composición del área compartida
El área común se refiere al área de construcción de las partes comunes de propiedad conjunta de los propietarios de todo el edificio, incluidos huecos de ascensores, escaleras, carriles de basura, salas de transformadores, salas de equipos, salas públicas, pasillos, sótanos, etc. El método de cálculo del área compartida varía según la región y la propiedad, pero generalmente se expresa mediante el "coeficiente compartido".
| Zona de puestos públicos | proporción común |
|---|---|
| Hueco de ascensor, hueco de escalera | 30%-40% |
| Vestíbulo público, pasillo | 20%-30% |
| Sala de equipos, sala de transformadores. | 10%-20% |
| Otros (como el sótano) | 10%-20% |
2. El foco de la polémica sobre el ámbito de las piscinas públicas
1.No hay suficiente transparencia: Muchos compradores de viviendas no conocen la composición específica del área compartida al firmar un contrato, lo que hace que el área de uso real no coincida con las expectativas.
2.El coeficiente de reparto es demasiado alto.: El coeficiente de participación de algunas propiedades llega al 30% o incluso más, y los compradores de viviendas deben pagar por el área inutilizable.
3.Grandes diferencias regionales: Diferentes ciudades y diferentes inmuebles tienen diferentes estándares de cálculo para el área compartida y faltan estándares unificados.
| ciudad | coeficiente de reparto medio |
|---|---|
| Pekín | 25%-30% |
| Shangai | 20%-25% |
| Cantón | 18%-22% |
| Shénzhen | 22%-28% |
3. Antecedentes de políticas y tendencias de reforma
En los últimos años, muchos lugares han comenzado a explorar la reforma de las zonas de piscinas públicas. Por ejemplo, ya en 2002, Chongqing exigió que el precio de las ventas de viviendas comerciales se fijara en función del área dentro de la unidad, mientras que Guangzhou también puso a prueba la promoción de "cero puestos públicos" en algunos proyectos inmobiliarios. En 2023, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso una vez más la iniciativa de “valorar en función del área dentro del apartamento”, lo que desató un amplio debate.
4. Estrategias de afrontamiento de los compradores de vivienda
1.Aclarar la composición de la piscina.: Antes de comprar una casa, asegúrese de pedirle al desarrollador que le proporcione una lista detallada del área compartida y que comprenda la proporción de cada parte.
2.Compara diferentes propiedades: Elija una propiedad con una proporción de participación más baja o dé prioridad a las propiedades cuyo precio se base en el área dentro de la unidad.
3.Preste atención a las tendencias políticas: Preste atención a si existen políticas locales sobre la reforma del área compartida para evitar pérdidas causadas por cambios de políticas.
4.Concientización sobre la protección de los derechos: Si descubre que hay anuncios falsos o irrazonables sobre el área de la piscina, infórmelo a los departamentos pertinentes de manera oportuna.
5. Conclusión
Como producto histórico del mercado inmobiliario, es necesario resolver urgentemente las cuestiones de racionalidad y transparencia de las zonas compartidas. Los compradores de viviendas deben estar más atentos, considerar el área compartida de manera racional y esperar más regulaciones a nivel político. Sólo un entorno comercial transparente y justo puede permitir que los compradores de viviendas se sientan realmente cómodos al comprar y vivan cómodamente.
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