Cómo pedir prestado una casa: la última guía y análisis de temas candentes en 2024
En los últimos 10 días, el tema de los préstamos inmobiliarios ha seguido causando una discusión acalorada. Con el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares, la atención de los compradores de viviendas a los procesos de préstamos, los cambios de tasa de interés y la revisión de calificación han aumentado significativamente. Este artículo combinará los temas calientes de toda la red para analizar todo el proceso de aplicación de hipoteca actual en detalle y adjuntar la última comparación de datos.
1. Cambios centrales en la solicitud de hipotecas en 2024
Según los últimos datos del Banco Central, LPR durante más de 5 años ha mantenido un mínimo histórico durante tres meses consecutivos, con la tasa de interés más baja para las casas de primera casa que alcanza el 3.85%. Los siguientes son los cambios de política de préstamos más observados en los últimos 10 días:
| Área de política | Ajustar contenido | Tiempo efectivo |
|---|---|---|
| Relación de pago inicial | La primera casa en algunas ciudades ha caído al 15% | A partir de junio de 2024 |
| Fluctuación de tasa de interés | Se ha cancelado el límite inferior en las tasas de interés para las unidades de la segunda casa | 20 de mayo de 2024 |
| Préstamo de fondo de previsión | La cantidad máxima aumentó a 1.2 millones | Implementado en varios lugares uno tras otro |
2. Guía paso a paso para el proceso completo de préstamos
1.Fase de precalificación: Es necesario proporcionar extractos bancarios, certificados de ingresos, informes de crédito y otros materiales en los últimos 6 meses. Los temas recientes de Hots muestran que algunos bancos han abierto canales de preexaminación en línea.
2.Evaluación de bienes raíces: El banco designará una institución de evaluación para valorar la propiedad hipotecada. Los datos muestran que el precio tasado en 2024 suele ser del 85-90% del precio del mercado.
| Tipo inmobiliario | Relación de evaluación promedio | Ciclo de préstamo |
|---|---|---|
| Nueva casa comercial | 90% | 15-20 días hábiles |
| Casa de segunda mano | 85% | 20-25 días hábiles |
3.Cara a firma y préstamo: Recientemente, las nuevas políticas sobre "transferencia de seguridad" han aparecido en muchos lugares, acortando significativamente el ciclo de negociación. Preste atención a las diferencias en las regulaciones de cada banco en el reembolso temprano.
3. Comparación de productos actuales de préstamos populares actuales
Basado en los sitios web oficiales de los principales bancos y plataformas de terceros, se han resuelto los tres planes de préstamo con el más alto volumen de búsqueda en los últimos días:
| Tipo de producto | Tasa de interés mínima | Años máximos | Servicios destacados |
|---|---|---|---|
| Préstamo combinado | 3.1% (parte del fondo del proveedor) | 30 años | Préstamos comerciales mixtos |
| Préstamo de relé | 4.0% | 25 años | Los niños pueden pagar el préstamo juntos |
| Préstamo comercial | 3.4% | 10 años | Necesita la calificación de la empresa |
4. Advertencias de riesgo y asesoramiento experto
1.Tenga cuidado con el riesgo de transferir préstamos: Recientemente, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China recordó específicamente que los préstamos comerciales ilegales pueden enfrentar riesgos legales a cambio de préstamos hipotecarios.
2.Sigue las noticias de LPR: La nueva cita LPR se anunciará el 20 de junio, y se aconseja a los compradores de viviendas que presten mucha atención.
3.Diferencias de política regional: Nuevas ciudades de primer nivel como Suzhou y Chengdu han lanzado recientemente subsidios para compras de talentos, que se pueden usar en combinación con préstamos.
Conclusión:En 2024, el mercado hipotecario mostrará las características de las "bajas tasas de interés + umbrales sueltos", pero las operaciones específicas aún deben juzgarse de manera integral según las calificaciones personales y las políticas locales. Se aconseja a los compradores de viviendas que obtengan la información más reciente a través de los canales bancarios oficiales, o consulten a un corredor de préstamos profesionales.
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